Oportunidad! Edificio en venta en ciudad vieja ideal oficinas! Montevideo, Uruguay En Venta En Alquiler

Oportunidad! Edificio en venta en ciudad vieja ideal oficinas! Montevideo, Uruguay
Edificio en venta - Ciudad Vieja

- UBICACIÓN:
RINCON Nº 422 y 424
Entre Misiones y Zabala.
Nº 4.032

3ª Sección Judicial de Montevideo.
- Area: 317 m2
- Frente: 6 mts. 66 cmts.

(*) Datos según Carpeta de la Dirección Nacional de Catastro Nº 95.

Detalle según Carpeta Catastral
Subsuelo:317 m2
Planta Baja:
317m2
ler. Piso:
292m2
2º. Piso:
292m2
3er. Piso:
292m2
4º. Piso:
292m2
5º. Piso:
257m2
6º. Piso:
257m2
7º. Piso: 76m2
TOTAL: 2.392 m2

Total según fotocopia de plano proyecto que se tuvo a la vista 2.522 m2

- CARACTERISTICAS: Edificio denominado Federica desarrollado en 8 niveles,
con local en planta baja y subsuelo, oficinas en las demás plantas altas, buena construcción emplazada en un lote de forma alargada con exiguo frente (6,60 mts. de frente por 47,45 mts. de fondo) por lo que gran parte de los ambientes se encuentran en el centro y fondo.
Está ubicado en el corazón de la Ciudad Vieja. Se encuentra parcialmente arrendado.

- DESCRIPCIÓN:?ENTRADA AL EDIFICIO
Acceso a través de importantes puertas a un extenso corredor donde se encuentra la recepción, pallier, ascensor y escalera.


LOCAL COMERCIAL u OFICINA PLANTA BAJA
Cuenta con dos accesos: uno directo de la calle mediante puerta blindex y otro desde el lobby o hall.
Hacia el fondo, área general, antesala y otro amplio ambiente aplicado como sector de capacitación, cerrado con puertas corredizas de vidrio.
Al centro otra sala con similar tipo de divisoria y dos baños.
Cielorraso tipo Armstrong con luces empotradas.
En el frente del local presenta cortina metálica que funciona a través de motor.

SUBSUELO
Se comunica internamente mediante escalera. Área de kitchenette con piso vinílico.
Hacia el frente hasta la altura de la calle gran espacio para depósito con piso original de baldosas.

Al fondo continúa sector de archivo. Los accesos a estos, están delimitados por reja de hierro pintada y el otro con puerta de seguridad.

PRIMER PISO - OFICINA
Recepción al centro, hacia el frente gran área central que cuenta con dos despachos cerrados mediante yeso y vidrio, sobre la calle dos despachos más.
Al centro, en disposición espejada hacia ambos lados dos baños y kitchenette.
Hacia el fondo 4 amplios ambientes logrados mediante divisorias vidriadas.
Cielorraso con luminarias empotradas Pequeño espacio para depósito.

SEGUNDO PISO - OFICINA
Similar distribución que el anterior, con recepción central a partir de la cual se accede a un corredor que atraviesa todo el piso.
Al frente 2 oficinas, divisorias de yeso y paños vidriados que conforman 5 espacios cerrados.
Al centro, gran espacio abierto equipado con oficinas.
Dos baños y kitchenette hacia ambos lados: frente y fondo.
Luego 5 despachos con cerramientos de yeso y ventanas fijas.
Al fondo un único amplio ambiente a modo de gran despacho.

TERCER PISO - OFICINA
Distribución similar al piso anterior, recepción y corredor central con separaciones vidriadas y puertas blindex que conforman oficinas.
Hacia el frente, área central de administración y corredor central que distribuye a un ambiente adaptado para sala con equipo para almacenamiento de archivos.
Kitchenette y dos baños tanto al frente como al fondo. Hacia ambos lados 4 oficinas cerradas con amplios paños vidriados sobre corredor y dos más al frente con aberturas de aluminio anodizado.
Cuenta con luces empotradas en cielorraso
Hacia la derecha 4 despachos y contiguo a estos, un espacio abierto. Al fondo dos salas de reuniones.

CUARTO PISO - OFICINA
Al igual que los niveles anteriores la distribución es parecida, salvo variantes según distribución que cada empresa le otorga de acuerdo con sus requerimientos. En algún caso con despachos y salas de reuniones de mayor jerarquía. Gran espacio general con tres divisorias de vidrio que conforman las oficinas. Al fondo 2 salas cerradas con paños vidriados
También cuenta con kitchenette y dos baños hacia el fondo y al frente.

QUINTO PISO - OFICINA
Amplia recepción y secretaría central, corredor y oficinas. Al frente 2 despachos jerárquicos logrados con amplios vidriados y también otro despacho principal con sala de reuniones, contiguo a terraza exterior.
Cuenta también con 4 baños y 2 kitchenettes.
Al fondo espacio de reuniones, un área general y otros dos despachos cerrados vidriados.

SEXTO PISO - OFICINA
Está conformado igual que el piso anterior pero sin terraza.
Recepción al centro y luego mediante divisorias de paños vidriados y puertas blindex surgen al frente 3 despachos y área general.
Dos baños y kitchenette.
Hacia el fondo un área más amplia con dos divisorias. Nuevamente dos baños y kitchenette.

SEPTIMO PISO - OFICINA

Ambiente de notoria menor superficie que los niveles anteriores, que fuera adaptado para comedor con kitchenette y baño.

En la terraza se encuentran los equipos de aire acondicionado, sala de máquinas, etc.

- ESTADO:
Buena construcción con la generosidad propia de la época en la que se concibió. Además fue proyectado por destacadas firmas como Cattáneo y Morelli y también la construcción fue llevada a cabo por los Arquitectos A.L. Cattáneo y M.A. Cattáneo.
Cuenta con generador propio para todo el edificio y sistema central de aire acondicionado mediante equipos tipo split que alimentan en forma independiente cada piso.

El inventario del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la Ciudad Vieja, a cargo de la Intendencia Municipal de Montevideo, indica que le otorgó un grado de protección Patrimonial Nº 2 y ello supone Protección Ambiental: Edificio que sólo puede ser modificado conservando o mejorando su relación con el ambiente y manteniendo sus elementos significativos.

- ZONA: Plena CIUDAD VIEJA, con frente a una de las calles de
mayor relevancia y a tan sólo 40 mts. de su encuentro con la calle Misiones, esquina principal por excelencia en la zona bancaria, bursátil, profesional, portuaria, etc.
Destacada ubicación